《房地产开发企业资质证书》办理条件和要求

中华人民共和国房地产开发企业资质证书分为不同等级，新设立企业先办理暂定资质，之后根据企业发展情况可申请相应等级资质，各级办理要求如下：

新设立房地产开发企业暂定资质

• 人员要求

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人。

• 持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

• 资金要求： 注册资本不低于100万元。

• 其他材料

• 申请书。

• 企业法人营业执照副本原件。

• 公司章程。

• 验资报告（具有法定资格的验资机构出具的验资证明） 。

• 企业法定代表人的身份证明。

• 专业技术人员的劳动合同及社保证明等。

一级资质

• 时间要求： 从事房地产开发经营5年以上。

• 业绩要求

• 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 连续5年建筑工程质量合格率达100%。

• 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

• 人员要求

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

• 工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。

• 资金要求： 注册资本不低于5000万元。

• 信用要求： 近3年无重大工程质量事故记录，且企业经营管理良好，无不良经营行为和市场失信记录。

二级资质

• 时间要求： 从事房地产开发经营3年以上。

• 业绩要求

• 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 连续3年建筑工程质量合格率达100%。

• 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

• 人员要求

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

• 工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。

• 资金要求： 注册资本不低于2000万元。

• 信用要求： 近3年无重大工程质量事故记录，且企业经营管理良好，无不良经营行为和市场失信记录。

三级资质

• 时间要求： 从事房地产开发经营2年以上。

• 业绩要求

• 近2年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 建筑工程质量合格率达100%。

• 人员要求

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

• 工程技术、财务负责人应具有相应专业中级以上职称。

• 资金要求： 注册资本不低于800万元。

• 信用要求： 近2年无重大工程质量事故记录，且企业经营管理良好，无不良经营行为和市场失信记录。

四级资质

• 业绩要求： 已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

• 人员要求

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

• 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。

• 资金要求： 注册资本不低于100万元。

• 信用要求： 无重大工程质量事故记录，且企业经营管理良好，无不良经营行为和市场失信记录。

具体办理流程和要求可能因地区而异，企业在办理资质证书时，需要详细咨询当地的住房和城乡建设部门或相关管理机构，以确保准备齐全所需材料并按照规定程序进行申请 。